Швидкість будівництва, ціна, якість, довговічність, експлуатаційні витрати у найближчі роки. Саме за такими критеріями вибирають технологію будівництва, що швидко зводиться, приватні забудовники. Що краще – модульний чи каркасний будинок? Розбираємось у деталях.
Що таке каркасний будинок: як будується та з чого складається
Популярна технологія швидкомонтованого житла та малоповерхових комерційних будівель у країнах, де немає проблем з якісною деревиною. Основа – дерев’яний каркас із міцних стовпів та балок.
Будівництво каркасної будівлі відбувається безпосередньо на ділянці після завершення фундаментних робіт:
- згідно проекту будівельники збирають із дерев’яних брусів каркас будинку; відразу видно внутрішнє планування та тераси;
- зовнішню частину будівлі обшивають вологостійкими осб плитами;
- внутрішні стіни – фальш-панелі, гіпсокартон або осб;
- порожнечі між внутрішньою та зовнішньою стінами заповнюють пінополістиролом або мінеральною ватою;
- встановлюють двері та вікна (металопластикові склопакети);
- монтують дах з паро- та гідроізоляцією.
За бажанням замовник отримує будівлю під ключ: із внутризнім оздобленням, електрикою, водою, вентиляцією.
Важливо не плутати каркасне будівництво та sip-панелі: у цьому випадку будівельники монтують на ділянці стіни з композитних сендвіч-панелей (зовнішні частини осб, усередині пінополістирол).
Що таке модульний будинок: особливості конструкції та монтажу
В основі модульного будинку силовий каркас з дерева. Головна відмінність – у технології будівництва. Поки на ділянці починають фундаментні роботи, модульні будинки вже монтують у закритому приміщенні виробничого цеху.
Якщо покупець бажає купити модульний будинок під ключ у комплектації «Преміум», з цеху на будівельний майданчик спецтранспорт доставляє будівлю, яка буде повністю готова до експлуатації через 1-2 дні:
- є підлога (осб 15 мм), дах, зовнішні та внутрішні стіни;
- встановлені двері та вікна; двокамерні склопакети із двосторонньою ламінацією;
- зовнішнє оздоблення будівлі – фальцеві картини, фальш-брус;
- всередині кімнат осб плита 10 мм, натяжна стеля, ламінат;
- в санвузлі осб 12 мм, кахель;
- утеплювач мінеральна вата 200/250 мм; не горить, не містить токсичних речовин;
- функціонує тепла підлога, бойлер, примусова вентиляція, світильники, розетки, зовнішнє освітлення;
- працює магістральна система водопостачання та каналізації.
Український виробник модульних будинків та бань Unitbud використовує міцний силовий каркас оброблений Drevofix AntiFire Impregnat. Деревина захищена від шкідливих мікроорганізмів та грибків, зберігає стійкість конструкції у разі пожежі.
Порівняння модульного та каркасного будинку
Модульний чи каркасний будинок — це одне з найпопулярніших рішень для швидкого та відносно доступного будівництва. Обидві технології в Україні не потребують державного дозволу на початок робіт і не вимагають дорогого фундаменту. На перший погляд, вони мають чимало спільного: схожі показники енергоефективності, вартості, шумо- та вітростійкості, використовують подібні матеріали для каркасу та оздоблення, однаково підключаються до комунікацій. Але ключові відмінності — у швидкості реалізації проєкту та організації самого будівництва.
| каркасна будівля | модульна будівля | |
| час від обрання проекту до завершення будівництва (базова комплектація) | 3-6 міс | 1-3 міс |
| строк експлуатації | від 50 років | |
| клас енергозбереження | А, А+ | |
| монтаж основної конструкції | на ділянці | в цеху |
| фінальний монтаж | на ділянці | 1-2 дні на ділянці |
Каркасна технологія вимагає послідовного завершення кожного етапу безпосередньо на будівельній ділянці: спочатку фундамент, потім каркас, стіни, монтаж покрівлі, вікон, оздоблення. Замовник витрачає додаткові кошти на охорону будівельного майданчика, змушений контролювати роботу кожної вузькоспеціалізованої бригади.
Модульна технологія дозволяє багато етапів вести паралельно: на ділянках заливають фундаменти; у цехах збирають одразу кілька будівель. Охорона будматеріалів та контроль якості – відповідальність та витрати виробника.
Що краще: модульний чи каркасний будинок?
Модульна технологія вважається більш надійною: монтаж каркасу, стін, електрики, внутрішнє та зовнішнє оздоблення виробляються в умовах, захищених від дощу, снігу, перепаду температур. Купити модульний будинок для постійного проживання або роботи готелю вигідно, якщо є можливість доставки готового модуля на ділянку. Каркасні будинки будують у важкодоступних для спецтранспорту місцях.
