Рынок недвижимости в Черногории в последние годы переживает довольно бурный период. Небольшая страна на побережье Адриатики привлекает иностранных покупателей – мягкий климат, море, горы, да и цены по европейским меркам пока остаются умеренными. Если смотреть на цифры, то за период 2020-2024 годов стоимость жилья в популярных регионах выросла примерно на 35-50%. В некоторых туристических городах рост оказался еще сильнее. Так, купить недвижимость в Черногории хотят покупатели из Европы, СНГ и Ближнего Востока. И это вполне объяснимо.
По данным местных агентств, средняя цена квадратного метра в прибрежных городах уже достигает 2500-4000 евро, а в премиальных комплексах может превышать 6000 евро. Для маленькой страны это довольно впечатляющий показатель.
Где сосредоточен основной спрос на недвижимость?
Покупатели чаще всего смотрят на города у моря. Курортные регионы остаются центром рынка. Особенно популярны несколько направлений. Будва – главный туристический центр. Цены здесь колеблются от 3000 до 5000 евро за м², особенно в районах рядом с пляжами. Котор – исторический город под защитой ЮНЕСКО. Ограниченная застройка делает жилье здесь редким и дорогим – иногда до 6000 евро за м². Тиват – город, который активно растет благодаря комплексу Porto Montenegro. Бар – более спокойный и доступный рынок. Здесь квартиры можно найти от 1800-2200 евро за м².
Часть покупателей ищет жилье для отдыха, другие – для инвестиций и аренды. Туристический поток играет огромную роль: в 2023 году Черногорию посетили более 2,6 млн туристов, что почти в четыре раза превышает население страны. Так, недвижимость в Будве заметно увеличила количество владельцев из других мест. И эта цифра видимо будет расти и дальше.
Основные тренды рынка недвижимости
Рынок сейчас меняется. Причем довольно быстро. Несколько тенденций выделяются особенно заметно.
Рост интереса со стороны иностранных покупателей
Иностранцы давно играют ключевую роль. По оценкам аналитиков, до 70% сделок на побережье совершают именно зарубежные покупатели. Причины очевидны:
море, стабильный спрос на аренду, перспективы вступления страны в ЕС. Покупатели приезжают из Германии, Турции, Сербии, Восточной Европы. И, конечно, инвесторы из разных уголков мира.
Сильный рост цен в курортных зонах
Цены в прибрежных городах растут быстрее, чем в остальной стране. Особенно это заметно в новых жилых комплексах с видом на море. Иногда ситуация выглядит почти парадоксально: в одном районе старый дом может стоить 2000 евро за м², а новый комплекс через дорогу – уже 4500 евро.
Популярность недвижимости для аренды
Многие инвесторы покупают квартиры именно для краткосрочной аренды. Туристический сезон здесь длится с мая по октябрь, а в некоторых регионах – почти круглый год. Доходность аренды обычно составляет: 5-7% годовых при долгосрочной аренде, 8-12% годовых при краткосрочном съеме туристам. Разумеется, многое зависит от локации, состояния квартиры и управления объектом.
Стоит ли инвестировать в недвижимость Черногории?
Эксперты рынка отмечают интересную вещь: несмотря на рост цен, квартиры в Черногории все еще дешевле, чем в большинстве стран Средиземноморья. Например, аналогичные апартаменты на побережье Хорватии или Италии могут стоить на 30-60% дороже.
Есть и другие факторы, которые поддерживают интерес инвесторов:
- перспективы вступления в Европейский союз;
- развитие туристической инфраструктуры;
- ограниченное количество земли у моря;
- активное строительство новых жилых комплексов.
Иногда рынок кажется немного перегретым – такое мнение можно услышать от некоторых аналитиков. Но при этом спрос не падает. Люди продолжают покупать квартиры у моря, и довольно активно.
В итоге рынок недвижимости Черногории остается одним из самых динамичных в регионе Адриатики. Для кого-то это просто место для летнего отдыха. Для кого-то – долгосрочная инвестиция. А для многих – шанс однажды проснуться утром и увидеть из окна Адриатическое море. И это довольно сильный аргумент для многих, кто ценит настоящий отдых. Поэтому спрос на апартаменты здесь растет и будет дальше расти.
